Erfolgreicher Projektabschluss: Nachhaltige Stadtentwicklung in Berlin-Pankow

Im Juni 2024 wurde das umfassende Wohnungsbauprojekt der GESOBAU AG in Berlin-Pankow erfolgreich abgeschlossen. Dieses bedeutende Vorhaben umfasste die Sanierung und Aufstockung der Bestandsgebäude, die Errichtung von neun Neubauten sowie den Bau einer neuen Kindertagesstätte, die zusammen einen wichtigen Beitrag zur Verbesserung des Wohnraums in der Region leisten.

Die Wohnanlage im Stiftsweg und in der Wolfshagener Straße bestand ursprünglich aus neun Zeilengebäuden, die zwischen 1958 und 1960 errichtet wurden. Im Rahmen des Projekts entstanden insgesamt 193 neue Wohneinheiten, darunter neun neue Mehrfamilienhäuser mit 122 Mietwohnungen und einer Wohnnutzfläche von rund 9.400 m². Durch Geschossaufstockungen bei den Bestandsgebäuden wurden zusätzliche 71 neue Wohneinheiten mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt rund 5.100 m² gewonnen.

Ein zentraler Aspekt des Projekts war die energetische Modernisierung der 401 Bestandswohnungen.

Diese wurden umfangreich aufgewertet. Die Fenster wurden teilweise erneuert, die Fassaden erhielten im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ein Wärmedämmverbundsystem, alle Bestandswohnungen wurden nachträglich mit neuen Balkonen ausgestattet. Es wurde eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder umgesetzt. Die komplette Leerwohnungsmodernisierung von ca. 60 % der Wohnungen erfolgte nach dem GESOBAU-Standard. Sie haben nun den Energiestandard EnEV 2016. So wurde nicht nur der Wohnkomfort erhöht, sondern auch ein wesentlicher Beitrag zur Reduzierung des Energieverbrauchs geleistet.

Die Neugestaltung der Außenanlagen mit Spielflächen, Sitzgelegenheiten und Fahrradstellplätzen stellt einen weiteren Gewinn für die Nachbarschaft dar. Die familienfreundliche Gestaltung fördert soziale Interaktionen und trägt zur Lebensqualität im Viertel bei.

Ab 2023 wurden die modernisierten Leerwohnungen sukzessive vermietet. Die Fertigstellung und Übergabe der Neubauten und DG-Aufstockungen erfolgte zum Ende des Jahres 2023.

Ein besonderes Highlight des Projekts war der Bau der neuen Kindertagesstätte:

Sie bietet umfangreiche Spielflächen im Außenbereich und Platz für bis zu 99 Kinder. Trotz einiger Herausforderungen bei der Vorlage der erforderlichen Unterlagen für die VOB-Abnahme meisterte das Projektteam diese Aufgabe durch intensive Kommunikation und Zusammenarbeit, so dass die Kita rechtzeitig zur geplanten Nutzungsaufnahme übergeben werden konnte.

Diederichs war für alle Projektstufen und Handlungsbereiche mit der Projektsteuerung beauftragt. Hierbei begleitete Diederichs unter anderem die gewerkeweise Vergabe der Bauleistungen für die Bestandssanierung und die Aufstockung. Zu unseren weiteren Aufgaben gehörten die Erstellung der funktionalen Leistungsbeschreibung für die Generalunternehmungen der Neubauten und der Kindertagesstätte sowie das Controlling in der Planung, Bauausführung und Inbetriebnahme.

Insgesamt zeigt das Projekt eindrucksvoll, wie moderne Stadtentwicklung durch nachhaltige Ansätze und gemeinschaftsorientierte Planung gelingen kann. Die GESOBAU AG hat mit diesem Vorhaben dringend benötigten, attraktiven sowie familienfreundlichen Wohnraum geschaffen und einen wichtigen Schritt in Richtung zukunftsfähiger urbaner Lebensräume unternommen.